Товарищество собственников жилья (ТСЖ)

Товарищество собственников жилья – некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечивая эксплуатацию этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Участниками ТСЖ могут быть домовладельцы-собственники помещений в комплексе недвижимого имущества (кондоминиуме). Они же являются участниками долевой собственности на общее имущество.

ТСЖ организуется не менее чем двумя домовладельцами, в качестве которых могут выступать не только граждане, но и иные собственники жилых помещений.

ТСЖ имеет право заниматься хозяйственной и предпринимательской деятельностью в принадлежащих им на праве собственности помещениях согласно Уставу организации.

Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.

Решение принимается большинством голосов присутствующих домовладельцев (собственников) и оформляется протоколом. Собрание считается правомочным, если на него пришли домовладельцы (собственники), в сумме обладающие более 50 % голосов от общего числа голосов всех собственников. Так как голоса между домовладельцами (собственниками), как правило, распределяются пропорционально площадям принадлежащих им помещений - 50 % в этом случае - половина площади жилого дома.

Основные преимущества организации ТСЖ

  1. Улучшение условий проживания благодаря возможности контроля за обслуживанием и ремонтом жилья и прилегающей территории.
  2. Возможность более эффективного использования средств от платы за жилье.
  3. Право конкурсного отбора обслуживающих организаций.
  4. Возможность привлечения дополнительных источников финансирования своей деятельности (можно сдать в аренду свободные общие площади, оборудовать чердаки и подвалы, можно сдать часть фасада под рекламу, возможно даже реконструировать существующие здания (надстраивать, перестраивать). У товарищества есть преимущественное право использования или выкупа свободных от обязательств нежилых помещений, принадлежащих городу.
  5. Возможность усиления контроля за безопасностью проживания в доме путем капитализации взносов домовладельцев и организаций (найма услуг) качественной охраны:
    - обеспечение пожарной безопасности - контроль за доступностью пожарных выходов, установка в подъездах огнетушителей, оборудование дома пожарной сигнализацией, обучение жильцов противопожарным навыкам…
    - избежание террористической и криминальной угрозы жизни и имуществу домовладельцев (контроль за территорией двора, подвальными, чердачными и иными помещениями).
  6. Возможность законного рационального и целевого использования придомовой территории в интересах домовладельцев (организация детской и спортивной площадок, охраняемой стоянки автомобилей и т.д.).

Помимо прочего, земельные участки в существующей застройке, занимаемые недвижимым имуществом, вошедшим в состав кондоминиума, передаются бесплатно в общую долевую собственность домовладельцев, объединенных только одной организационно-правовой формой - товариществом собственников жилья.


 

Прайс-лист на проведение регистрационных действий ТСЖ

Вид услуги

Стоимость в рублях РФ

Срок исполнения

Регистрация ТСЖ

от 16 000

2 недели

Внесение изменений в сведения о ТСЖ

от 10 000

10 дней

Реорганизация путем слияния, присоединения, разделения и выделения

40000 – 2 организации

от 4 месяцев

Реорганизация путем преобразования

40000

от 3 месяцев

Ликвидация ТСЖ

от 50000

от 3 месяцев

Обращаем Ваше внимание, что цены на услуги распространяются по г. Москве. В Московской области цены возрастают на 50 %. Цены на регистрацию в других регионах оговариваются непосредственно при личной встрече.


 

Товарищество собственников жилья регулируют следующие законы